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去库存是下半年宁波楼市主题

发布时间:2021-01-21 15:35:08 阅读: 来源:头枕厂家

去库存是下半年宁波楼市主题

一般而言,上“半年”成交情况基本能说明未来一段时间“楼市”的发展趋势,从这点来看,下半年“宁波”楼市将有望延续上半年的回暖态势。

受“限购”、“限贷”政策先后取消、放松,首套房、二套房首付比例降低,营业税“5改2”,公积金贷款额度一提再提,数次降息等诸多利好因素共同影响,今年上半年宁波楼市成交表现不俗,屡创新高。数据显示,1—5月,宁波市区商品住宅月成交量分别为2447套、1186套、2579套、3714套以及4557套,1—6月商品房成交总量比去年同期增长约115%,二手房市场销售趋势也类似。

一般而言,上半年成交情况基本能说明未来一段时间楼市的发展趋势,从这点来看,下半年宁波楼市将有望延续上半年的回暖态势。不过,也应看到,上半年宁波楼市大热,除了政策方面原因外,还有开发商急于去库存“低价跑量”的原因。宁波市房产交易中心的统计数据显示,目前宁波市区住宅可售套数依然高达42074套,即便按上半年的去库存速度,也要到明年下半年,市场库存压力才能得到缓和。因此,对宁波来说,去库存仍是下半年楼市运行的主题。

日前,浙江省政府办公厅下发了《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称《通知》),指出全省各地要积极采取措施,落实2015年度商品房销售目标任务,特别是商品房库存压力较大、销售企稳回升不明显的城市要研究出台有针对性的政策措施。

《通知》鼓励不同地方政府出台针对性政策,无疑为宁波楼市施行进一步的宽松政策打开了绿灯。

记者注意到,进入7月份后,宁波已相继出台了多个地方性的楼市配套政策,速度之快、间隔时间之短,前所未有。7月1日,《宁波市住房公积金个人住房贷款转商业性个人住房贴息贷款管理暂行办法》正式实施。规定当公积金存贷款比率在90%以上时,就应适时开展“公转商”贴息贷款业务;在浙江省内的绍兴、舟山、台州、嘉兴等地工作,并按规定在当地足额缴纳公积金的宁波户籍职工回宁波买房也能享受公积金贷款。

7月13日,宁波市财政局正式发文,确定在宁波购房可省一半契税,即2015年7月1日至2016年6月30日期间,在宁波购置住宅与非住宅(商铺、写字楼等),均可按所购房屋实际缴纳契税额度的50%给予购房补贴。

7月14日,宁波市政府下发的《关于推进住房保障和棚户区改造征收安置货币化的通知》指出,以危旧房为重点的棚户区改造,将与旧城区改造征收的货币补偿、补助及奖励标准并轨,并积极鼓励保障对象以及各类房屋征收对象,尽可能地选择货币补偿的方式,自行在市场上解决住房要求。

上述诸多举措,在记者看来,多是当地政府出于加速去化商品房存量的考虑,旨在促进楼市企稳,保持成交量平稳。但楼市存量往往具有区域性、结构性等特点,在产品扎堆且同质化严重的区域,价格竞争在所难免。因此,宁波楼市要想将库存降至合理水平、楼市全面企稳,还需一定时日。

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