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真的假的南非网友讲述自己如何靠买房出租模式供养自己两个女儿上大学物流

发布时间:2019-11-29 15:17:42 阅读: 来源:头枕厂家

真的假的?南非网友讲述自己如何靠“买房出租”模式供养自己两个女儿上大学

一位南非网民最近向人们讲述了他如何轻松解决子女教育费用的心得。

全文如下:

在我的女儿还很年幼的时候,我为他们每人购买了一间townhouse,我采用的是全额贷款的类型。这些年来,租房客们缴纳的租金几乎支付了所有的贷款债务,而且房子本身还在不断增值。

10年时间当中,我又在每个房产的基础上申请了第二次30万的贷款,新的贷款和旧的一样,是由我的租房客负担的。

10年之后,我为每个女儿上学准备了30万兰特,而且这没有费我一分钱。

到目前为止,我的小汽车也都是用租房客缴纳的租金购买的。

那么,我是如何走上这条“买房出租”致富的道路呢?

顾名思义,这种buy-to-let的经营模式,就是出于投资的目的购买房产,通过租金赚钱。和很多人一样,一开始的时候我也并不清楚什么是买房出租,这种经营该如何运作。

刚开始的时候,我阅读了罗伯特.清崎的《富爸爸穷爸爸》,这本书对我的帮助很大。但是,书中没有指明实际运作的方法,尤其是在南非的具体环境下该如何操作。不过,这个行业背后的利润让我有克服困难的勇气。

2001年,我的女儿们快长大了,我必须为私立学校和大学那可怕的学费做好准备。

按照今天的价格,上大学一年需要消耗学费30000兰特,书本文具5000兰特,住宿30000兰特,零用钱15000兰特,总计八万兰特。四年下来,就是32万兰特。

于是,2002年,作为第一步,我在森藤的Morningside购买了两个一居室的townhouses,非常幸运,我以每间13万兰特的价位买下(包含申请贷款的费用和过户费,比市面价格低五万兰特)。银行批准了全额贷款,每个月房贷为1600兰特,房产税400兰特。

我很快将这两栋房子租了出去,租金为含水电2300兰特/月。事实上,我就靠租房客的钱来支付自己的贷款和房产税。当然,那个时候我对市场还没有经验,有时会遇到糟糕的房客,有时房子会租不出去,但之前租金节约的存款能应付这些问题。

每年房租都在上涨,更让人高兴的是利率在下降,于是我每个月的净盈利越来越多。

十多年过去了,我的大女儿去年已经从金山大学毕业,我的二女儿还有一年半的时间也要毕业。买房出租模式的成功,让我的生活过得有滋有味。

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