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专家北京城南楼盘可参照周边自住房价格降价

发布时间:2021-02-22 16:37:02 阅读: 来源:头枕厂家

专家:北京城南楼盘可参照周边自住房价格降价

长期从事房地产领域研究的一位专家告诉证券时报记者,一方面可以参照以往的经验,城南地区楼盘可降30-50%;另一方面要想从自住房的硝烟里突围,只能比照五环周边自住房的价格,降到2.2-2.8万元/平方米之间,才会对市场重新产生引力。  “从以往经验看,多数项目降价30%左右才能吸引市场,降价50%是最底线。”上述人士指出,回顾2011年和2008年的降价幅度,当时多数楼盘降价均在30%左右,少数项目则降了一半,事实证明降到这个位置时,市场才会起来。

他表示,例如2011年通州楼市标志性的跳水项目是润枫领尚,当年从拟售均价2.5-3万元/平方米,降到了1.3万元/平方米,降幅接近50%。又如2011年11月南五环外大兴区的龙湖时代天街项目,以不足1.2万元/平方米的价格率先亏本甩卖(成本价约1.4万元/平方米),掀开了全市降价一步到底的序幕。  “另外,现在北京南五环、东五环、北五环都有自住房,东五环的豆各庄和东坝的自住房售价都是2.2万元/平方米,东北五环的来广营的自住房售价是2.8万元/平方米,南五环的亦庄位置虽比豆各庄好,但没有来广营好,即使不比照豆各庄的2.2万元/平方米降,也得比照来广营的2.8万元/平方米来降。”该人士说。  该人士指出,既然自住房分流了部分刚需,那何不降到比自住房略高或一样的价格,这样相对自住房才有吸引力,毕竟自住房将来30%的收益要归政府,再加上5年内不能上市的限制。万科金域东郡现在价格降到了2.6万元/平方米,东亚印象台湖降到了五环自住房底价2.2万元/平方米。“因此,城南可以考虑以五环周边自住房价格为标准,降到2.2-2.8万元/平方米之间为宜。”

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